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Declaración general
Ninguna casa es perfecta. Pero incluso sabiendo esto, todos los compradores preferirían saber desde un principio si una
propiedad tiene problemas serios. Es por ese motivo que la ley requiere que los vendedores divulguen los defectos de su
propiedad.
Las declaraciones se hacen después de que el vendedor acepta la oferta. Los detalles que por lo general se incluyen en una
declaración son:
- Condición del título de propiedad legal. Se debe informar si existe algún embargo sobre la propiedad o alguna disputa
acerca de su posesión.
- La condición de los servicios y comodidades incluye el alcantarillado, la electricidad y el acueducto. Los compradores
necesitan estar seguros de que la propiedad satisfará sus necesidades básicas.
- Daños en el acueducto. Se debe informar si la propiedad es propensa a inundaciones, si está en un área de inundaciones
o si hay daños en el sistema de acueducto de la propiedad.
- Materiales nocivos. Si la propiedad tiene pintura con plomo, asbesto o radón, indíquelo así en la hoja de declaraciones.
Si los materiales han sido curados, incluya las órdenes de trabajo correspondientes o las pruebas de pago.
- Daños por insectos. Los defectos causados por termitas, hormigas y otras plagas deben divulgarse junto con la docu-
mentación correspondiente.
- Electrodomésticos y sistemas residenciales. Se debe enumerar los artículos dañados o en mal funcionamiento.
- Problemas en la construcción. Cimientos y techos en problemas deben incluirse.
- Adiciones y remodelaciones. Los vendedores deben listar las remodelaciones, mejoras o cambios recientes.
Después, el comprador tendrá la oportunidad de evaluar la lista. Si el comprador considera que la declaración es inacept-
able, usualmente debido a problemas de seguridad o razones económicas, ellos podrían cancelar la transacción. O, también
podrían optar por continuar con una inspección y esperar a conocer las conclusiones.
En cualquier caso, el formulario de declaración está diseñado para proteger al comprador y al vendedor y, a la larga, pre-
venir una posible acción legal.
Vendedores prevenidos
Cuando decidas poner tu casa a la venta, hay muchos factores que pueden elevar tu nivel de estrés. ¿Te ofrecerán lo apropi-
ado? ¿Encontrarás un comprador que se ajuste a tus planes de mudanza?
Seguridad no es la menor preocupación. Tú quieres asegurarte de que tu familia y tus posesiones estén seguras cuando los
compradores te visiten. Aquí hay cuatro cosas que puedes hacer para asegurar una transacción segura:
1. Contrata a un profesional de bienes raíces. Un representante de ventas examinará a los compradores potenciales para que
tú puedas saber si ellos están económicamente calificados. También se encargará de cosas
como las exhibiciones para los representantes locales y el público en general. Los vendedores
que decidan encargarse personalmente de los visitantes son mucho más vulnerables.
2. Retira los artículos con valor material y sentimental. Desafortunadamente, algunas personas asisten a las exhibiciones a
buscar o reconocer posibles "clientes". Si tienes colecciones, como de estampillas o monedas, considera llevarlas a la
casa de un amigo o familiar. Las joyas, dinero en efectivo, obras de arte y antigüedades también deben pasarse a otro
sitio.
3. Asegura o retira los artículos peligrosos. Cosas como rifles, pistolas y otras armas deben tenerse en cuenta. Guarda estos
elementos bajo llave en un lugar oculto.
4. Si tienes hijos, habla con ellos sobre la venta de tu casa. Esto hará que sean amables con los visitantes y los prepara para
que no le abran la puerta a extraños. Nunca dejes tus hijos solos con un comprador que esté visitando tu casa.
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