|
Acerca del Refinanciamiento
Cuando bajan las tasas de interés, le conviene refinanciar para conseguir la tasa mejor. Aunque algunas
hipotecas sí llegan a constituir un compromiso de toda la vida (que es lo que aparentan al momento del cierre)
usted puede decidir refinanciar la hipoteca o gestionar una nueva hipoteca a una tasa más baja o por un plazo
diferente. Usted paga la hipoteca original con el dinero proveniente del nuevo préstamo.
Puesto que las tasas de interés cambian constantemente, lo que parece una buena tasa al momento de la compra
puede ser bastante más alta que las tasas típicas después de algunos años. Refinanciar puede poner los costos de
vivienda más en línea con lo que otras personas pagan actualmente.
Sin embargo, refinanciar no es barato. Generalmente usted tiene que pagar cuotas inmediatas y costos de cierre
nuevamente aunque su hipoteca sólo tenga unos cuantos años. Esto es particularmente cierto cuando usted cambia de
prestamista.
Costos de Refinanciamiento
Usted necesita saber cuánto cuesta refinanciar. Primero, revise si su hipoteca actual incluye algún tipo de multa
por pagos adelantados. Después, compare los tipos de interés y los tipos de préstamo de por lo menos tres instituciones
financieras (ejemplo, bancos.) Pregunte qué clase de costos/ honorarios o costos de cierre se pagan por una nueva hipoteca.
Los costos por avalúo de la propiedad, solicitud de préstamo, búsqueda de título (de propiedad), seguro de título, inspección
de la casa, y el asesoramiento jurídico son costos comunes. Los costos para generar el préstamo (también llamados puntos) son
el mayor costo de cierre que usted pagará. Un punto es generalmente uno por ciento del préstamo total. Un punto o uno por ciento
de $90,000 en préstamo serían $900 dólares.
|
