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Un nuevo comienzo
Cada año, a miles de estadounidenses se les pide un traslado en sus trabajos. Y la mayoría de las veces, no es un proceso
fácil. De hecho, la mudanza puede significar empezar una nueva vida en un área totalmente desconocida, en un nuevo esta-
do o incluso en una nueva parte del país.
Aquí te damos cinco consejos que te pueden ayudar en el proceso.
1. Confía en los profesionales. Tu empresa probablemente usa una firma de traslados para coordinar la mudanza de sus
empleados. Habla con tu especialista en traslados asignado para identificar los barrios en los que te gustaría vivir.
Pregunta sobre el sistema escolar, los impuestos, el transporte público y el ambiente. Aclara los tipos de propiedades que
prefieres y los servicios que desearías tener.
2. Busca información por tus propios medios. Usa la biblioteca local y el Internet para obtener más información acerca del
lugar al que te mudarás. Mientras más familiarizado estés con el área, más cómodo te vas a sentir cuando llegue el
momento de la mudanza. Esto también te ayudará a formular preguntas más específicas a tu Realtor®.
3. Aprovecha tu tiempo. Si tu agenda te lo permite, visita tu nueva área antes de mudarte. Aprovecha esta oportunidad para
visitar diferentes barrios, conocer escuelas, obtener información importante acerca del área y prepararte. Durante esta visi-
ta, pídele a tu especialista en traslados que programe el máximo número de citas para ver propiedades. Entre más casas
mires, mejor. A la larga, esto te ayudará a reconocer más fácilmente las compras que más te convienen.
4. Desarrolla un plan de acción. Conociendo las actividades de tu área, puedes evadir el sentimiento de soledad inicial que
se produce después de la mudanza. Dedica tiempo para investigar sobre grupos comunitarios locales, organizaciones para
nuevos residentes, lugares de oración, gimnasios o cualquier otra organización que procure tu interrelación con la comu-
nidad.
5. Toma la mudanza como una oportunidad para aventurar. Aunque empezar algo nuevo es siempre un reto, también puede
ser una oportunidad para explorar nuevos alrededores y conocer gente nueva.
El costo del cierre
Por lo general, se les recomienda a quienes compran una propiedad por primera vez que ahorren más que el costo de la
cuota inicial. Esto se debe a que los compradores también deben cubrir varios "costos de cierre". Este es un resumen de lo
que pueden incluir esos costos.
- Cargos de préstamo. El prestamista cobrará la apertura y el procesamiento del préstamo. Esto incluye cosas como histori-
ales de crédito y avalúos. También, si estás amortizando la tasa de interés de tu hipoteca con "puntos", ese dinero tam-
bién lo debes pagar al momento de cierre.
- Seguro del propietario. Todos los prestamistas requieren una póliza de seguro para proteger su inversión. Los compradores
deben tramitar la póliza, la cual por lo general se debe liquidar antes de la fecha del cierre por un año.
- Impuestos sobre la propiedad. Generalmente, esta cantidad corresponde al 1.5 por ciento del valor actual de la propiedad
en el mercado.
- Seguro del título de propiedad. Habitualmente, el comprador paga dos pólizas. La primera protege el comprador en caso
de que se refute la posesión de la propiedad. La segunda, protege al prestamista contra
embargos sobre la propiedad.
- Seguro Privado de Hipotecas (PMI, por sus siglas en inglés). Un prestamista puede requerir
que pagues este seguro adicional si es que decides pagar una cuota inicial inferior al 20 por ciento.
- Honorarios legales. Esto cubre el trabajo desempeñado por tu abogado.
- Ten en cuenta que los costos del cierre son negociables tanto con el vendedor como con la institución prestamista. Para
obtener más información, habla con tu asesor o abogado de bienes raíces, o con tu prestamista.
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