|
Una buena construccíon
Una de las decisiones más importantes que tendrás que tomar cuando quieras construir una casa nueva será la de selec
cionar al constructor. El diseño y la construcción de una casa nueva representan una inversión considerable que exige mucha
atención de tu parte. Para facilitar y poder disfrutar este proceso, es necesario escoger al constructor adecuado.
Necesitas un constructor que conozca bien su profesión, que te inspire confianza y que esté dispuesto a trabajar contigo
en el diseño, la selección de los materiales y las fechas de entrega. A continuación te damos algunos consejos para selec
cionar el constructor que más te conviene.
- Identifica a todos los constructores que trabajan en la zona donde vives. Es probable que la asociación local de construc
tores tenga una lista de sus miembros. Los agentes de bienes raíces que trabajan en esa área, los familiares y los amigos
también son buenos recursos.
- Infórmate sobre cada constructor y determina quién construye casas adaptadas a tu presupuesto y a tu estilo. Busca infor
macíon de de cada uno de los candidatos. Luego de seleccionar algunos de ellos indaga acerca de las empresas. Consulta
con la organización "Better Business Bureau" para saber si la empresa tiene juicios pendientes o hay quejas en su contra.
- Cuando estés listo puedes reunirte con el constructor. Pregúntale cuánto tiempo hace que su compañía funciona en la
zona, si es miembro de alguna organización profesional y qué tipo de servicios presta. Discute algunos temas como la
garantía, las mejoras y su enfoque a la construcción de casas.
- Pídele que programe un encuentro con algunos de sus clientes anteriores para ver algunos de sus proyectos terminados.
Te conviene visitar algunas de esas casas para observar la calidad de los materiales y la ejecución. Pregunta a los clientes
anteriores cuál fue el desempeño del constructor en aspectos como el presupuesto, tramitación de los permisos exigidos,
plazos de entrega, creatividad y relaciones interpersonales. La comunicación es crucial.
- Lleva un registro escrito de todo lo que averigües. Para tomar la decisión fundamental es importante tener una referencia
de los hechos y los detalles. Estas notas son especialmente útiles cuando tienes que decidir entre dos o más construc
tores que cumplen con tus exigencias iniciales de precio, estilo y experiencia.
¿Cómo dijo?
Si compras por primera vez o hace mucho tiempo que no lo haces, con seguridad habrá términos con los cuales no estás
familiarizado. He aquí las definiciones de algunos términos del léxico de un comprador de casas.
Precio de venta: es el precio inicial que fija el vendedor y el punto de partida de todas las negociaciones. A veces el vende
dor infla el precio inicial para que en caso de que el comprador ofrezca menos, el monto seguirá siendo atractivo para
vender.
Oferta: es el compromiso del comprador de adquirir la propiedad y de firmar un contrato de compra-venta. La oferta es ofi
cial cuando el vendedor firma el contrato, conocido también como acuerdo de compra, y se lo envía al comprador o a su agente.
Inspección de una vivienda: es un examen de la estructura, de las condiciones y de los principales sistemas de la casa,
que efectúa un profesional autorizado. Este informe alerta a los compradores acerca de cualquier problema que pudiera tener la casa.
Visita de la propiedad antes de la firma: es la inspección final que hace el comprador, durante la cual éste puede determi
nar si se han satisfecho las condiciones establecidas en el acuerdo de compra.
Cierre: es el día en que se encuentran las partes para cerrar la transacción de compra-venta. Se firman y se registran todos
los documentos y la propiedad se transfiere oficialmente. Por lo general, en esa ocasión el comprador y el vendedor tienen
que cancelar los gastos de la venta.
|
